Avaliação de Imóveis
em Blumenau

Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas situações em que se requerem determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido diretamente no negócio. A avaliação de imóvel também é prevista em lei para algumas situações, como a reavaliação do ativo imobilizado e as peritagens conciliatórias. É recomendado que sempre, procurem uma correta avaliação de um imóvel para que, após saber seu valor, se coloque à venda ou locação.

Um dos aspectos fundamentais na Técnica de Avaliação é o entendimento do conceito de valor. A ICAU estuda os mecanismos de formação dos valores de um bem, relacionando os diferentes aspectos da questão. Somente com a compreensão preliminar do fenômeno, poderá o profissional estar apto para buscar sua quantificação.

O valor é intrínseco ao bem e depende das variáveis de mercado, de ambiente e das técnicas adotadas para sua determinação. Ele pressupõe uma situação de negócio entre as duas partes envolvidas, de modo que não haja qualquer pressão externa sobre elas. O preço depende da situação do negócio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e instituições envolvidas no processo e este, sim, sofre pressões externas. O valor é único, para um determinado momento e situação de mercado. O preço, ao contrário, é múltiplo, variando em uma faixa de acordo com os agentes da negociação. Os números obtidos nas pesquisas de transações consistem, na verdade, de uma faixa de preços, cuja média ou "valor mais provável" é o que chamamos de "valor de mercado".

O laudo de avaliação é necessário em diversas situações, como: processos de herança e inventário, divórcio e separação de bens, fusões e dissoluções societárias, concessões de crédito e financiamentos, ajuizamentos de seguros, reavaliação do ativo imobilizado, processos judiciais e arbitragens, compra e venda de imóveis, locações e arrendamentos.